შეძენა უშუალოდ დეველოპერისგან
ავლაბრის საინვესტიციო შენობა სამების ტაძრის მახლობლად
შავი კარკასის ეტაპზე მყოფი შენობა თბილისში, ავლაბარში, სამების საკათედრო ტაძრის მახლობლად — უშუალოდ დეველოპერისგან. შეგიძლიათ შეიძინოთ შერჩეული ფართები ან მთლიანი შენობა — არსებულ მდგომარეობაში ან დასრულებული.
- მდებარეობა საინგილოს ქ. 41ა, ავლაბარი, თბილისი
- შენობა აშენებულია ოთხი სართული; სახურავის ფილა +9.60 ნიშნულზე
- ეტაპი შავი კარკასი დასრულებულია
- ნებართვა ბოლო ცვლილება — 2025 წლის ნოემბერი; მოქმედებს 2029 წლის ნოემბრამდე
მიმდინარე სტატუსი: შავი კარკასი დადასტურებულია
შენობის შავი კარკასი დასრულებულია: კონსტრუქცია მზადაა, შემდეგი ეტაპია ფასადი, საინჟინრო სისტემები და შიდა მოპირკეთება. ეს ის ეტაპია, როდესაც ინვესტორს ან ოპერატორს შენობის საკუთარ მოთხოვნებზე მორგება შეუძლია.
| ინსპექტირება | ინსპექტირების ხუთი ეტაპი გავლილია; შავი კარკასი მუნიციპალიტეტის მიერ დადასტურებულია. ინსპექტირების აქტები მოთხოვნისთანავე ხელმისაწვდომია. |
|---|---|
| კონსტრუქცია | დასრულებულია ოთხ სართულზე: ნულოვანი სართული −3.20 ნიშნულზე (ნაწილობრივ ქუჩის დონის ქვემოთ), პირველი სართული ±0.00 ნიშნულზე (ქუჩის დონე), მეორე — +3.20-ზე და მესამე — +6.40-ზე; სახურავის ფილა +9.60 ნიშნულზეა. სართულების პროგრამა და ფართების ჩამონათვალი |
| გარე კონტური | ბეტონის კარკასი და ბლოკის წყობა; ღიობები მოწყობილია. ფასადი ჯერ მოპირკეთებული არ არის; მასალები განსაზღვრულია შეთანხმებულ ნახაზებში. |
| ინტერიერი | შავი კარკასის მდგომარეობა, მზადაა დაგეგმარებისთვის |
| მიწის ნაკვეთი | 491 მ², საინგილოს ქ. 41ა, თბილისი (საკადასტრო კოდი 01.17.02.059.277); შეძენილია სამ მუნიციპალურ აუქციონზე და შპს „ლდ ესთეითსის“ საკუთრებაა |
| საკუთრება | ქონება რეგისტრირებულია შპს „ლდ ესთეითსის“ საკუთრებად. საჯარო რეესტრის მონაცემებით, ქონებაზე რეგისტრირებულია იპოთეკა, სასამართლოს მიერ დადებული გასხვისების აკრძალვა და სერვიტუტი ნაკვეთის 69 მ²-ზე. ბანკთან ანგარიშსწორებიდან ფართების გადაცემამდე გასავლელი ეტაპები აღწერილია გვერდზე სამართლებრივი სტატუსი და საკუთრების გადაცემის გზა. |
| ნებართვის ისტორია | პროექტი შეთანხმდა 2022 წლის თებერვალში (ბრძანება №5801826); მშენებლობის ნებართვა გაიცა 2022 წლის მარტში (ბრძანება №5853075); პირველი ცვლილება — 2022 წლის ოქტომბერი (ბრძანება №6179366); მეორე ცვლილება, კორექტირებული პროექტი, შეთანხმდა 2025 წლის 18 ნოემბერს (ბრძანება №7706773, განაცხადი AR11027148). მშენებლობის ნებადართული ვადა 2029 წლის 18 ნოემბრამდეა. |
| ნებადართული ფუნქცია | ბოლო ცვლილების მიხედვით (2025 წლის 18 ნოემბრის ბრძანება №7706773) შენობის ფუნქცია საოფისეა, III კლასი. ამ გვერდზე ნაჩვენები განლაგებები და ფუნქციები შემოთავაზებებია; თითოეული შესაბამის თანხმობებს საჭიროებს. |
| შემდგომი განვითარება | შეთავაზებაში არ შედის. აპარტამენტები 9–12 მესამე სართულის არსებული საოფისე ფართისა და ტერასის გადაკეთებით მოეწყობა, აპარტამენტები 13 და 14 კი — სახურავის დაგეგმილ დონეზე, +9.60 ნიშნულზე, რომელიც აშენებული არ არის. ორივეს ნებართვაში ცვლილება სჭირდება და ორივე LD Estates-ის საკუთარი პროექტია, მისივე ხარჯითა და რისკით. თუ ეს ვერ განხორციელდება, LD Estates შენობის დასრულებას არსებული ნებართვით აპირებს. |
| მომიჯნავე ნაკვეთი | მომიჯნავე 250 მ² მუნიციპალური ნაკვეთი ჯერ შეძენილი არ არის. მისი შეძენა LD Estates-ის საკუთარი პროექტია, მისივე ხარჯითა და რისკით, და შეთავაზებაში არ შედის. |
ნებართვის დოკუმენტების გაცნობა მოთხოვნის შემთხვევაში შესაძლებელია; აქ არ ქვეყნდება, რადგან პერსონალურ მონაცემებს შეიცავს.
საინვესტიციო შეთავაზება
შავი კარკასის ეტაპზე შეძენა ნიშნავს შესვლას მანამ, სანამ მოპირკეთება ღირებულებას დაამატებს. შენობას სასურველ ფუნქციაზე მოარგებთ — დემონტაჟის ხარჯებისა და სხვისი გადაწყვეტილებებით დაწესებული შეზღუდვების გარეშე.
- შესვლის უპირატესობა — შეძენა შავი კარკასის ეტაპზე, მოპირკეთებით დამატებულ ღირებულებამდე
- უშუალოდ დეველოპერისგან — საბროკერო საკომისიოსა და შუამავლის ფასნამატის გარეშე
- ფუნქციის არჩევანი — შემოთავაზებული განლაგებაა კომერციული ფართი და ზემოთ აპარტამენტები; ალტერნატივებია კლინიკა, სასწავლო ცენტრი ან სათავო ოფისი. თითოეული ფუნქცია შესაბამის თანხმობებს ექვემდებარება
- დაგეგმარების კონტროლი — საინჟინრო სისტემები, განლაგება და მოპირკეთება საბოლოო მომხმარებლის ან ოპერატორის მოთხოვნებით
მთლიანი შენობის მყიდველი ვადებსა და განლაგებას თავად განსაზღვრავს. შერჩეული ფართების შემთხვევაში განლაგება, სივრცის ელემენტები და ჩაბარების მდგომარეობა განისაზღვრება ტექნიკური სპეციფიკაციით, რომელიც LD Estates-თან ხელშეკრულებამდე თანხმდება.
ფართები მოცემულია სართულების პროგრამასა და ფართების ჩამონათვალში. შეძენის გზები აღწერილია განყოფილებაში „შეძენის ვარიანტები“; თითოეულის შემოთავაზებული პირობები საინვესტიციო პაკეტშია, რომელიც მოთხოვნის შემთხვევაში ელფოსტით იგზავნება — მოითხოვეთ საინვესტიციო პაკეტი.
მდებარეობა
შენობა მდებარეობს ელიას მთის ფერდობზე, ავლაბარში, თბილისის ცენტრში, წმინდა სამების საკათედრო ტაძართან ახლოს.
| უბანი | ავლაბარი / ელია |
|---|---|
| ორიენტირი | სამების საკათედრო ტაძრის მახლობლად |
| ხასიათი | ელიას მთის ფერდობის საცხოვრებელი ქუჩები |
| ხედები | ქალაქისა და მთების ხედები ზედა სართულებიდან |
შეძენის ვარიანტები
LD Estates შენობას სამი გზით გთავაზობთ. პრიორიტეტული ვარიანტია შერჩეული ფართები; შესაძლებელია მთლიანი შენობის შეძენაც — არსებულ მდგომარეობაში ან გასაღების ჩაბარებით.
პრიორიტეტული ვარიანტი
შერჩეული ფართები
აშენებული ფართების ერთიანი შეძენა: ოფისი და საწყობი ნულოვან სართულზე, მაღაზია 1 და მაღაზია 2 ქუჩის დონეზე და აპარტამენტები 1–8. LD Estates ასრულებს ფასადს, ლიფტს, საერთო სივრცეებსა და შეთანხმებულ შიდა მოსამზადებელ სამუშაოებს; საბოლოო მოპირკეთება და ავეჯი მყიდველისაა. პაკეტების ვარიანტებს დაინტერესებულ ინვესტორებს უშუალოდ ვუზიარებთ.
მთლიანი შენობა
არსებულ მდგომარეობაში
მთლიანი შენობა ამჟამინდელ, შავი კარკასის მდგომარეობაში — მყიდველისთვის, რომელიც მას საკუთარი პროგრამით დაასრულებს და მისი გამოყენებისთვის საჭირო ნებართვებს თავად მიიღებს.
მთლიანი შენობა
გასაღების ჩაბარებით
მთლიანი არსებული შენობა, რომელსაც LD Estates შეთანხმებული სპეციფიკაციითა და საბოლოო პირობებით დაასრულებს.
შერჩეული ფართები: რას ასრულებს LD Estates და რას — მყიდველი
LD Estates ასრულებს
- სახურავისა და ტერასების ჰიდროიზოლაცია
- ფასადი და ფანჯრები, დამტკიცებული ნახაზებით
- ლიფტი
- საერთო სივრცეები: შესასვლელი, კიბეები, დერეფნები, მოაჯირები
- ეზოს სამუშაოები საკუთარ ნაკვეთზე
- ტიხრები, ბათქაში, მოჭიმვა შეთანხმებული განლაგებით
- ელექტრო, წყალი, კანალიზაცია შეთანხმებულ წერტილებამდე
მყიდველი ასრულებს
- საბოლოო დეკორატიული მოპირკეთება
- ავეჯი და აღჭურვილობა
- კომერციული ფართების მოწყობა მოიჯარისთვის
- ნოტარიუსის, რეგისტრაციისა და კონსულტაციის ხარჯები, მყიდველის გადასახადები
- ექსპლუატაცია: მართვა, კომუნალური ხარჯები, მოვლა, დაზღვევა
ხელშეკრულებამდე შეთანხმებული ტექნიკური სპეციფიკაციით განისაზღვრება: თითოეული სივრცის საბოლოო განლაგება, სივრცის ელემენტები, გათბობა, გაგრილება და ცხელი წყალი, სამზარეულოები, ქსელებთან მიერთება და აღრიცხვა, ჩაბარების მდგომარეობა და ვადები.
სამომავლო განვითარება მყიდველის შენაძენისგან ცალკეა. მომიჯნავე ნაკვეთი, მესამე სართულის ფართის აპ. 9–12-ად გადაკეთება და სახურავის აპარტამენტები 13–14 LD Estates-ის საკუთარი პროექტია, მისივე ხარჯითა და რისკით; ის ამ ვარიანტებში არ შედის და მყიდველს არ ეპირება. მომიჯნავე 250 მ² მუნიციპალური ნაკვეთი ჯერ შეძენილი არ არის. თუ შემდგომი განვითარება ვერ განხორციელდება, LD Estates შენობის დასრულებას არსებული ნებართვით აპირებს.
სამართლებრივი სტატუსი: ქონებაზე რეგისტრირებულია იპოთეკა და სასამართლოს მიერ დადებული გასხვისების აკრძალვა. ბანკთან ანგარიშსწორებიდან ფართების გადაცემამდე ეტაპები აღწერილია განყოფილებაში „სამართლებრივი სტატუსი“.
ფასები მოცემულია საინვესტიციო პაკეტში. ვარიანტები საორიენტაციო პირობებია; გადამწყვეტია შემოწმება და ხელშეკრულება.
გათვალეთ საკუთარი საინვესტიციო სცენარი
შეიყვანეთ შეძენის, დასრულებისა და გაყიდვის თქვენი ვარაუდები და მიიღეთ საილუსტრაციო უკუგება. კალკულატორი მხოლოდ თქვენ მიერ შეყვანილ ციფრებს იყენებს: ფასებს არ აჩვენებს და უკუგებას არ გპირდებათ.
გამოყენების ვარიანტები
შემოთავაზებული განლაგებაა კომერციული ფართი და ზემოთ აპარტამენტები: ორი მაღაზია ქუჩის დონეზე, ოფისი და საწყობი ნულოვან სართულზე, აპარტამენტები კი ზედა სართულებზე. იმავე კონსტრუქციაში შესაძლებელია კლინიკის ან სამედიცინო ცენტრის, სასწავლო ცენტრის ან სკოლის, ანდა ერთი ორგანიზაციის სათავო ოფისის მოწყობა.
თითოეული ფუნქცია შესაბამის თანხმობებსა და საკუთარ მოპირკეთებას საჭიროებს; არცერთი არ არის ლიცენზირებული და არცერთი არ ფუნქციონირებს. ვარიანტები სრულად, სართულების გეგმებითა და ფართებით, აღწერილია სართულების გეგმების გვერდზე.
მეტი შენობის შესახებ
საცნობარო
სართულების გეგმები და ფართების ჩამონათვალი
ფართები სართულების მიხედვით, ერთეულების შემოთავაზებული ჩამონათვალი, არქიტექტორის ნახაზები, მოპირკეთებისა და დაგეგმარების ვარიანტები — თითოეულის შეთანხმების სტატუსით.
სამართლებრივი სტატუსი
სამართლებრივი სტატუსი და საკუთრების გადაცემის გზა
რა არის რეგისტრირებული საჯარო რეესტრში დღეს და რა ეტაპებს გადის ქონება ბანკთან ანგარიშსწორებიდან ფართების გადაცემამდე და შენობის დასრულებამდე.
მოითხოვეთ საინვესტიციო პაკეტი
საინვესტიციო პაკეტში აღწერილია შენობა, ნებართვის ისტორია, სართულების პროგრამა და ფართების ჩამონათვალი, აგრეთვე თითოეული შეძენის ვარიანტის შემოთავაზებული პირობები. ეს არის PDF დოკუმენტი, რომელიც მოთხოვნის ფორმაში მითითებულ ელფოსტაზე იგზავნება. უშუალოდ დეველოპერისგან, შუამავლების გარეშე.
მოთხოვნის ფორმაში პროექტად აირჩიეთ ავლაბარი. თუ წერილი არ მიგიღიათ, შეამოწმეთ სპამის საქაღალდე ან მოგვწერეთ: [email protected]. პაკეტი იგზავნება მოთხოვნით და საჯაროდ ჩამოსატვირთი არ არის.
საინვესტიციო პაკეტის მოთხოვნა