ავლაბრის საინვესტიციო შენობა · ფართების ჩამონათვალი, 18 ოქტომბერი 2026

შემოთავაზებული ფართები

შენობა კომერციულია: ნებართვით მისი ფუნქცია საოფისეა (III კლასი), ამიტომ ყველა ფართი არასაცხოვრებელია და მისი გამოყენება ნებისმიერი კომერციული მიზნით შეიძლება. LD Estates-ის ბიზნეს-გეგმით შენობა 15 ფართად იყოფა: ოფისი საკუთარი ეზოთი, სუპერმარკეტი სასაწყობე სივრცით და მოკლევადიანი გაქირავების 13 აპარტამენტი. ეს გეგმა გაყიდვის პირობა არ არის; მყიდველს შეუძლია ფართები სხვაგვარად გამოიყენოს.

იყიდება არსებულ ნებადართულ სივრცეებში განთავსებული 10 ფართი. აპარტამენტები 9–11 მესამე სართულის საოფისე ფართისა და ტერასის გადაკეთებაზეა დამოკიდებული, აპარტამენტები 12–13 კი სახურავის დაგეგმილ დონეზეა, რომელიც აშენებული არ არის; ორივე LD Estates-ის საკუთარი პროექტია და არ იყიდება.

15 ფართი ხუთ დონეზე: ოფისი, სუპერმარკეტი და მოკლევადიანი გაქირავების 13 აპარტამენტი

ცალკეული ფართების ფართობების ჯამი, 2026 წლის 18 ოქტომბრის ჩამონათვლის მიხედვით. აირჩიეთ დონე მისი ფართებისა და ნახაზების სანახავად.
დონე	ნიშნული	ფართები	ფართობი
ნულოვანი	−3.20	ოფისი ეზოთი; სუპერმარკეტის საწყობი	200,5 მ²
პირველი	±0.00	სუპერმარკეტის სავაჭრო დარბაზი	193,6 მ²
მეორე	+3.20	აპარტამენტები 1–6	223,5 მ²
მესამე	+6.40	აპარტამენტები 7–11	232,7 მ²
სახურავი	+9.60	აპარტამენტები 12–13 — დაგეგმილი, არ არის აშენებული	177,3 მ²
ფართობების ჯამი			1 027,6 მ²

ფართობები: ეს არის განშლის ცხრილის ფართობები, ცალკეული ფართების ჯამი. ტერასები, კიბეები, ლიფტი და სხვა საერთო სივრცეები არ შედის; ეს არ არის შენობის საერთო, საკადასტრო ან გარანტირებული გასაყიდი ფართობი. ოფისისა და სუპერმარკეტის ფართობი ჯამში 394,1 მ²-ია, აპარტამენტებისა — 633,5 მ². შედარებისთვის: საჯარო რეესტრში მშენებარე შენობის ფართობად მითითებულია 1 274,17 მ² (ამონაწერი, 22.08.2025).

სართულების მიხედვით

თითოეულ დონეზე ჩამოთვლილია მისი ფართები (ნომრები 1–15), LD Estates-ის დაგეგმილი განლაგების ნახაზი და დაგეგმილი განლაგების საილუსტრაციო ვიზუალიზაცია. ვიზუალიზაციებში ავეჯი, მოპირკეთება და გამოყენება საილუსტრაციოა და არა მიწოდების სპეციფიკაცია.

ნულოვანი სართული, −3.20

ოფისი ეზოთი; სუპერმარკეტის საწყობი · 200,5 მ². ოფისს საკუთარი ეზო აქვს; საწყობი ზედა სართულზე განთავსებულ სუპერმარკეტს ემსახურება.

№	ფართი	ფართობი	განლაგება	სტატუსი
1	საოფისე ფართი ეზოთი	134,9 მ²	დამოუკიდებელი ოფისი საკუთარი ეზოთი	არსებული ფართი, იყიდება
2	სუპერმარკეტის საწყობი (ფართი 2-ის ნაწილი)	65,6 მ²	საწყობი სავაჭრო დარბაზის ქვეშ	არსებული ფართი, იყიდება

დაგეგმილი განლაგების ნახაზი, ავლაბარი, ნულოვანი სართული, −3.20: ოფისი ეზოთი; სუპერმარკეტის საწყობი — დაგეგმილი — ოფისი ეზოთი; სუპერმარკეტის საწყობი, −3.20. ნულოვანი სართული, დაგეგმილი განლაგება (PDF)

ნულოვანი სართულის საილუსტრაციო განლაგება: ოფისი ეზოთი და სუპერმარკეტის საწყობი, რომელსაც შენობის ბოლოში მდებარე კიბე უკავშირდება — ვიზუალიზაცია — ოფისი და სუპერმარკეტის საწყობი; მხოლოდ საილუსტრაციო. ავტოსადგომი და გარემო საილუსტრაციოა: მომიჯნავე ნაკვეთი ჯერ შეძენილი არ არის.

პირველი სართული, ±0.00

სუპერმარკეტის სავაჭრო დარბაზი · 193,6 მ². სუპერმარკეტის ერთიანი სავაჭრო დარბაზი ქუჩის დონეზე, საწყობით უშუალოდ ქვემოთ, ნულოვან სართულზე.

№	ფართი	ფართობი	განლაგება	სტატუსი
2	სუპერმარკეტის ფართი სასაწყობე სივრცით	259,2 მ²	სავაჭრო დარბაზი, 193,6 მ², ქუჩის დონეზე; საწყობი, 65,6 მ², მის ქვეშ	არსებული ფართი, იყიდება

დაგეგმილი განლაგების ნახაზი, ავლაბარი, პირველი სართული, ±0.00: სუპერმარკეტის სავაჭრო დარბაზი — დაგეგმილი — სუპერმარკეტის სავაჭრო დარბაზი, ±0.00. პირველი სართული, დაგეგმილი განლაგება (PDF)

პირველი სართულის საილუსტრაციო განლაგება: სუპერმარკეტის სავაჭრო დარბაზი ქუჩის გასწვრივ, საკუთარი შესასვლელით და სალაროებით შენობის შესასვლელის გვერდით — ვიზუალიზაცია — სუპერმარკეტის სავაჭრო დარბაზი ქუჩის გასწვრივ; მხოლოდ საილუსტრაციო.

მეორე სართული, +3.20

აპარტამენტები 1–6 · 223,5 მ². მოკლევადიანი გაქირავების აპარტამენტები 1–6; ყველა იყიდება.

№	ფართი	ფართობი	განლაგება	სტატუსი
3	აპარტამენტი 1	58,3 მ²	სტუდიო · ერთი დიდი ორადგილიანი საწოლი · 2 სტუმარი	არსებული ფართი, იყიდება
4	აპარტამენტი 2	37,2 მ²	სტუდიო · ერთი დიდი ორადგილიანი საწოლი · 2 სტუმარი	არსებული ფართი, იყიდება
5	აპარტამენტი 3	30,5 მ²	სტუდიო · ერთი დიდი ორადგილიანი საწოლი · 2 სტუმარი	არსებული ფართი, იყიდება
6	აპარტამენტი 4	33,1 მ²	სტუდიო · ერთი დიდი ორადგილიანი საწოლი · 2 სტუმარი	არსებული ფართი, იყიდება
7	აპარტამენტი 5	29,8 მ²	სტუდიო · ერთი დიდი ორადგილიანი საწოლი · 2 სტუმარი	არსებული ფართი, იყიდება
8	აპარტამენტი 6	34,6 მ²	სტუდიო · ერთი დიდი ორადგილიანი საწოლი · 2 სტუმარი	არსებული ფართი, იყიდება

დაგეგმილი განლაგების ნახაზი, ავლაბარი, მეორე სართული, +3.20: აპარტამენტები 1–6 — დაგეგმილი — აპარტამენტები 1–6, +3.20. მეორე სართული, დაგეგმილი განლაგება (PDF)

მეორე სართულის საილუსტრაციო განლაგება: აპარტამენტები 1–6 — ვიზუალიზაცია — აპარტამენტები 1–6; ავეჯი და მოპირკეთება მხოლოდ საილუსტრაციოა.

მესამე სართული, +6.40

აპარტამენტები 7–11 · 232,7 მ². მოკლევადიანი გაქირავების აპარტამენტები 7–11. აპარტამენტები 7 და 8 იყიდება; აპარტამენტები 9–11 მესამე სართულის ოფისისა და მისი ტერასის გადაკეთებაზეა დამოკიდებული და LD Estates-ს რჩება.

№	ფართი	ფართობი	განლაგება	სტატუსი
9	აპარტამენტი 7	35,1 მ²	სტუდიო · ერთი დიდი ორადგილიანი საწოლი · 2 სტუმარი	არსებული ფართი, იყიდება
10	აპარტამენტი 8	29,6 მ²	სტუდიო · ერთი დიდი ორადგილიანი საწოლი · 2 სტუმარი	არსებული ფართი, იყიდება
11	აპარტამენტი 9	67,7 მ²	ორი საწოლი: დიდი და მცირე ორადგილიანი · 3 სტუმარი	პირობითი გადაკეთება, არ იყიდება
12	აპარტამენტი 10	43,2 მ²	სტუდიო · ერთი დიდი ორადგილიანი საწოლი · 2 სტუმარი	პირობითი გადაკეთება, არ იყიდება
13	აპარტამენტი 11	57,1 მ²	სტუდიო · ერთი დიდი ორადგილიანი საწოლი · 2 სტუმარი	პირობითი გადაკეთება, არ იყიდება

დაგეგმილი განლაგების ნახაზი, ავლაბარი, მესამე სართული, +6.40: აპარტამენტები 7–11 — დაგეგმილი — აპარტამენტები 7–11, +6.40. მესამე სართული, დაგეგმილი განლაგება (PDF)

მესამე სართულის საილუსტრაციო განლაგება: აპარტამენტები 7–11 — ვიზუალიზაცია — აპარტამენტები 7–11; აპარტამენტები 9–11 გადაკეთებაზეა დამოკიდებული და არ იყიდება. მხოლოდ საილუსტრაციო.

სახურავის დაგეგმილი დონე, +9.60

აპარტამენტები 12–13 — დაგეგმილი, არ არის აშენებული · 177,3 მ². მოკლევადიანი გაქირავების აპარტამენტები 12 და 13 არსებულ სახურავის ფილაზე განთავსდება და ნებართვაში დამატებით ცვლილებას საჭიროებს. ისინი არ იყიდება.

№	ფართი	ფართობი	განლაგება	სტატუსი
14	აპარტამენტი 12	98,6 მ²	სამი საწოლი: ორი დიდი და ერთი მცირე ორადგილიანი · 5 სტუმარი	დაგეგმილი, არ არის აშენებული, არ იყიდება
15	აპარტამენტი 13	78,7 მ²	სამი საწოლი: ორი დიდი და ერთი მცირე ორადგილიანი · 5 სტუმარი	დაგეგმილი, არ არის აშენებული, არ იყიდება

დაგეგმილი განლაგების ნახაზი, ავლაბარი, სახურავის დაგეგმილი დონე, +9.60: აპარტამენტები 12–13 — დაგეგმილი — აპარტამენტები 12–13, +9.60. სახურავის დაგეგმილი დონე, დაგეგმილი განლაგება (PDF)

აპარტამენტების 12 და 13 საილუსტრაციო განლაგება სახურავის დონეზე — ვიზუალიზაცია — აპარტამენტები 12 და 13 სახურავის დაგეგმილ დონეზე; არ არის აშენებული და ნებადართული. საჭიროა ნებართვაში დამატებითი ცვლილება.

ნებართვის სტატუსი: ეს განლაგება LD Estates-ის ბიზნეს-გეგმაა შენობის ოპტიმალური გამოყენებისთვის; შენობის ნებადართული ფუნქცია საოფისეა (III კლასი). აპარტამენტები 9–11 არსებული საოფისე ფართისა და ტერასის გადაკეთებაზეა დამოკიდებული, აპარტამენტები 12–13 კი — ნებართვაში დამატებით ცვლილებაზე; ორივე LD Estates-ის საკუთარი პროექტი და რისკია და არ იყიდება. მომიჯნავე 250 მ² მუნიციპალური ნაკვეთი ჯერ შეძენილი არ არის. მისი შეძენა LD Estates-ის საკუთარი პროექტია, მისივე ხარჯითა და რისკით, და შეთავაზებაში არ შედის.

აპარტამენტების ვიზუალიზაციები

მეორე სართულის აპარტამენტების 1–4 ცალკეული კონცეფციები. ავეჯი და მოპირკეთება საილუსტრაციოა და არა მიწოდების სპეციფიკაცია.

აპარტამენტი 1 — მოწყობის კონცეფცია. ავეჯი და მოპირკეთება მხოლოდ საილუსტრაციოა.

აპარტამენტი 2 — მოწყობის კონცეფცია. ავეჯი და მოპირკეთება მხოლოდ საილუსტრაციოა.

აპარტამენტი 3 — მოწყობის კონცეფცია. ავეჯი და მოპირკეთება მხოლოდ საილუსტრაციოა.

აპარტამენტი 4 — მოწყობის კონცეფცია. ავეჯი და მოპირკეთება მხოლოდ საილუსტრაციოა.

კომერციული შენობა

კომერციული შენობა, მოქნილი გამოყენება

ბოლო ცვლილების მიხედვით (2025 წლის 18 ნოემბრის ბრძანება №7706773) შენობის ფუნქცია საოფისეა, III კლასი. ყველა ფართი კომერციული, არასაცხოვრებელი ფართია და მისი გამოყენება ნებისმიერი კომერციული მიზნით შეიძლება.

ვარგისია ყველა ამ ფუნქციისთვის

შენობის ბირთვი — ლიფტი და ერთმანეთთან დაკავშირებული ორი კიბე, რომლებიც ორ საევაკუაციო გზას ქმნის — შენობას საშუალებას აძლევს, მოემსახუროს ოფისებს ან კომპანიის სათავო ოფისს, სკოლას, კლინიკას, სასტუმრო სახლს ან მოკლევადიან გაქირავებას. განლაგებას ოპერატორი ირჩევს, მოწყობა კი შეიძლება დასრულდეს სრულად ან სართულ-სართულ.

LD Estates-ის ბიზნეს-გეგმა

ამ გვერდზე ნაჩვენები ფართების ნაკრები ის გამოყენებაა, რომელსაც LD Estates ოპტიმალურად მიიჩნევს. ეს წინადადებაა და არა გაყიდვის პირობა:

ოფისი და სუპერმარკეტი — ქირავდება კომერციულ მოიჯარეებზე, მესაკუთრის მიერ მათთან შეთანხმებული იჯარის პირობებით.
მოკლევადიანი გაქირავების აპარტამენტები — ქირავდება დღიურად, პირდაპირ ან დაჯავშნის პლატფორმების მეშვეობით.

მართვადი იჯარის პროგრამა (განხილვის ეტაპზე)

LD Estates მოკლევადიანი გაქირავების აპარტამენტებისთვის მართვადი იჯარის პროგრამას განიხილავს: მისი მმართველი კომპანია მესაკუთრისგან აპარტამენტს იჯარით აიღებს და თავად მართავს (განცხადებები, სტუმრები, დასუფთავება), მესაკუთრეს კი ქირას გადაუხდის. პირობები, ოპერატორი და საფასური შესათანხმებელია; არც ქირა და არც უკუგება არ არის დაპირებული.

დღგ და გადასახადები

ფასები მოიცავს 18%-იან დღგ-ს, ისევე როგორც დღგ-ის გადამხდელი დეველოპერის მიერ გაყიდული ახალი საცხოვრებელი ბინების შემთხვევაში. მყიდველს, რომელიც დღგ-ის გადამხდელად დარეგისტრირდება, შეძენისას გადახდილი დღგ-ის დაბრუნება შეუძლია; ფართის შემდგომი გაყიდვისას კი დღგ მთელ ფასზე ვრცელდება. გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლის დაბეგვრა დამოკიდებულია მესაკუთრის საგადასახადო სტატუსსა და ფართის გამოყენებაზე; შეძენამდე გირჩევთ დამოუკიდებელი ქართული საგადასახადო კონსულტაციის მიღებას.

ქირისა და უკუგების მაჩვენებლები არ ქვეყნდება. მიმოხილვის გვერდის კალკულატორით საკუთარი ვარაუდების შემოწმება შეგიძლიათ, ხოლო საინვესტიციო პაკეტში თითოეული შეძენის ვარიანტის შემოთავაზებული პირობებია მოცემული.

საინვესტიციო პაკეტის მოთხოვნა

ავლაბრის შენობის არქიტექტურული ვიზუალიზაცია ზემოდან: ქვის იერსახის ფასადი, მუქჩარჩოიანი ფანჯრები და გამწვანებული ტერასები მეზობელ სახლებს შორის — საილუსტრაციო, არ არის არსებული მდგომარეობა — ექსტერიერის კონცეფცია — არქიტექტურული ვიზუალიზაცია, საილუსტრაციო. არ არის არსებული მდგომარეობა.

მოითხოვეთ საინვესტიციო პაკეტი

საინვესტიციო პაკეტში აღწერილია შენობა, ნებართვის ისტორია, შემოთავაზებული ფართები, აგრეთვე თითოეული შეძენის ვარიანტის შემოთავაზებული პირობები. ეს არის PDF დოკუმენტი, რომელიც მოთხოვნის ფორმაში მითითებულ ელფოსტაზე იგზავნება. უშუალოდ დეველოპერისგან, შუამავლების გარეშე.

მოთხოვნის ფორმაში პროექტად აირჩიეთ ავლაბარი. თუ წერილი არ მიგიღიათ, შეამოწმეთ სპამის საქაღალდე ან მოგვწერეთ: [email protected]. პაკეტი იგზავნება მოთხოვნით და საჯაროდ ჩამოსატვირთი არ არის.

საინვესტიციო პაკეტის მოთხოვნა