დასრულებული პროექტი
ნებართვა დაცულ ზონაში
ნაკვეთი მუნიციპალურ აუქციონზე შევიძინეთ, თაბორის მთის დაცული ზონის შეზღუდვების ფარგლებში ნებართვა მივიღეთ, შავ კარკასამდე ავაშენეთ და ცხრა თვეში გავყიდეთ. მაგალითი იმისა, როგორ იქმნება ღირებულება ნებართვებითა და კაპიტალის ეფექტიანი გამოყენებით.
- მდებარეობა თაბორის მთა, თბილისი
- ნაკვეთის ფართობი 201 მ²
- დამტკიცებული შენობა 285 მ² / 3 სართული
- ჯამური ინვესტიცია 67 000 აშშ დოლარი
- გაყიდვა 115 000 აშშ დოლარი
პროექტის მოცულობა
| პროექტის ტიპი | მიწის შეძენა, ნებართვების მიღება და მშენებლობა |
|---|---|
| ნაკვეთის ფართობი | 201 მ² |
| დამტკიცებული შენობა | 285 მ² სამ სართულზე |
| მიწის შეძენა | მუნიციპალური აუქციონი — 32 000 აშშ დოლარი |
| ინვესტიცია მშენებლობაში | 35 000 აშშ დოლარი |
| გაყიდვის ეტაპი | შავი კარკასი |
ეს პროექტი აჩვენებს, როგორ იქმნება ღირებულება ნებართვებით და არა დასრულებული პროდუქტით. ღირებულების მთავარი წყარო თაბორის მთის დაცულ ზონაში მშენებლობის ნებართვების მიღება იყო და არა თავად მშენებლობა.
შავი კარკასის ეტაპზე გაყიდვით LD Estates-მა ნებართვებით შექმნილი დამატებითი ღირებულება მიიღო, კაპიტალი ეფექტიანად გამოიყენა და პროექტის ხანგრძლივობა მინიმუმამდე შეამცირა.
ნებართვების სირთულე, როგორც ღირებულების წყარო
თაბორის მთა დაცული ზონაა რეკრეაციული შეზღუდვებით, ამიტომ აქ მშენებლობის ნებართვის მიღება რთულია. დეველოპერების უმეტესობა ასეთ ნაკვეთებს თავს არიდებს.
ეს რეგულაციური სირთულე შეძენისას მიწის ფასს ამცირებს და მნიშვნელოვან ღირებულებას ქმნის მათთვის, ვინც ნებართვების პროცესს წარმატებით გადის.
LD Estates-მა მუნიციპალურ აუქციონზე 201 მ² ნაკვეთი 32 000 აშშ დოლარიად იპოვა. დაცული ზონის სირთულე, რომელმაც სხვა მონაწილეები შეაჩერა, სწორედ ის იყო, რაც ამ შესაძლებლობას მიმზიდველს ხდიდა: ღირებულებას ნებართვები შექმნიდა.
განხორციელება: აუქციონიდან გაყიდვამდე ცხრა თვეში
-
შეძენა მუნიციპალურ აუქციონზე
ფერდობზე მდებარე 201 მ² ნაკვეთი მუნიციპალურ აუქციონზე 32 000 აშშ დოლარიად შევიძინეთ. დაცული ზონის სტატუსმა კონკურენცია შეზღუდა.
-
არქიტექტურული პროექტი
შევიმუშავეთ სამსართულიანი ვილის პროექტი 285 მ² დამტკიცებული ფართით; ფერდობის რელიეფი ტერასული სართულებით გადავწყვიტეთ.
-
ნებართვა დაცულ ზონაში
გავიარეთ შეზღუდული ზონის შეთანხმების პროცესი და თაბორის მთის დაცულ ზონაში მშენებლობისთვის ყველა საჭირო ნებართვა მივიღეთ.
-
მშენებლობა შავ კარკასამდე
მშენებლობაში 35 000 აშშ დოლარი ჩავდეთ და კონსტრუქცია შავი კარკასის ეტაპამდე დავასრულეთ: საძირკველი, გადახურვები, კედლები და სახურავი.
-
გაყიდვა
შავი კარკასის ეტაპზე 115 000 აშშ დოლარიად გავყიდეთ და ნებართვებით შექმნილი ღირებულება მოპირკეთებაში დამატებითი კაპიტალის ჩადების გარეშე მივიღეთ.
შედეგი
| მაჩვენებელი | შედეგი |
|---|---|
| მიწის შეძენა | 32 000 აშშ დოლარი |
| ინვესტიცია მშენებლობაში | 35 000 აშშ დოლარი |
| ჯამური ჩადებული კაპიტალი | 67 000 აშშ დოლარი |
| გაყიდვის ფასი | 115 000 აშშ დოლარი |
| გაყიდვის ეტაპი | შავი კარკასი |
| პროექტის ხანგრძლივობა | 9 თვე |
რას აჩვენებს პროექტი
ეს პროექტი კონკრეტულ სადეველოპერო სტრატეგიას ასახავს: ღირებულების შექმნა ნებართვებით, გაყიდვა მოპირკეთებაში კაპიტალის ჩადებამდე და კაპიტალის შემდეგ შესაძლებლობაში გადატანა.
თაბორის მთის პროექტი აჩვენებს, რომ LD Estates-ს შეუძლია:
- მიწის შეძენა მუნიციპალურ აუქციონზე, სადაც რეგულაციური სირთულე კონკურენციას ზღუდავს
- ნებართვების მიღება დაცულ ზონაში მშენებლობის უფლების მოსაპოვებლად
- კაპიტალის ეფექტიანი გამოყენება — ჯამური ინვესტიცია 67 000 აშშ დოლარი
- გაყიდვა ოპტიმალურ ეტაპზე — შავი კარკასის ეტაპზე გაყიდვით ნებართვებით შექმნილი ღირებულება მივიღეთ
- განსაზღვრულ ვადაში შესრულება — ცხრა თვე შეძენიდან გაყიდვამდე
ღირებულება ძირითადად ნებართვებით შეიქმნა და არა მშენებლობით. დაცულ ზონაში ნებართვების მიღებამ 32 000 აშშ დოლარიად შეძენილი მიწა 115 000 აშშ დოლარიის გაყიდვად აქცია.
გავაგრძელოთ საუბარი
LD Estates ღირებულებას მიწის მოძიებით, ნებართვების მიღებითა და მშენებლობის განხორციელებით ქმნის. თუ ქართულ უძრავ ქონებაში ინვესტირებას ან სადეველოპერო პარტნიორობას განიხილავთ, სიამოვნებით გესაუბრებით.
სადეველოპერო შესაძლებლობების განხილვა