ავლაბრის საინვესტიციო შენობა · 2026 წლის 16 ოქტომბრის საბოლოო ნახაზები
სართულების პროგრამა და ფართების ჩამონათვალი
დაგეგმილი განლაგება 18 ფართს მოიცავს: ოფისსა და საწყობს ნულოვან სართულზე, ორ მაღაზიას ქუჩის დონეზე და 14 აპარტამენტს. 8 აპარტამენტი არსებულ ნებადართულ ფართებშია დაგეგმილი; 4 მესამე სართულის არსებული საოფისე ფართისა და ტერასის გადაკეთებაზეა დამოკიდებული; 2 სახურავის დაგეგმილ დონეზეა, რომელიც აშენებული არ არის. შიდა მოწყობა ნაკისრი ვალდებულება არ არის.
| დონე | ნიშნული | დაგეგმილი დანიშნულება | ფართი |
|---|---|---|---|
| ნულოვანი | −3.20 | ოფისი და საწყობი | 200,5 მ² |
| პირველი | ±0.00 | ორი მაღაზია ქუჩის დონეზე | 193,6 მ² |
| მეორე | +3.20 | აპარტამენტები 1–6 | 222,5 მ² |
| მესამე | +6.40 | აპარტამენტები 7–12 | 222,6 მ² |
| სახურავი | +9.60 | აპარტამენტები 13–14 — დაგეგმილი, არ არის აშენებული | 177,3 მ² |
| არსებული ფართები, ნულოვანიდან მესამე სართულამდე | 681,3 მ² | ||
| პირობითი გადაკეთება, აპარტამენტები 9–12 | 157,9 მ² | ||
| სახურავის დაგეგმილი დონე, აპარტამენტები 13–14 | 177,3 მ² | ||
| ფართების ჯამი | 1 016,5 მ² | ||
ფართები: ეს არის განშლის ცხრილის ფართები, ცალკეული ერთეულების ფართების ჯამი. ტერასები, კიბეები, ლიფტი და სხვა საერთო სივრცეები არ შედის; ეს არ არის შენობის საერთო, საკადასტრო ან გარანტირებული გასაყიდი ფართი. კომერციული ფართები და საწყობი ჯამში 394,1 მ²-ია, აპარტამენტები — 622,4 მ². შედარებისთვის: საჯარო რეესტრში მშენებარე შენობის ფართად მითითებულია 1 274,17 მ² (ამონაწერი, 22.08.2025).
ნებართვის სტატუსი: ეს განლაგება წინადადებაა. ნებართვა საოფისე შენობაზეა გაცემული; განშლას, საცხოვრებლად ექსპლუატაციასა და დაგეგმილ განლაგებას შესაბამისი ნებართვები სჭირდება. აპარტამენტები 9–12 არსებული საოფისე ფართისა და ტერასის გადაკეთებაზეა დამოკიდებული, აპარტამენტები 13–14 კი — ნებართვაში დამატებით ცვლილებაზე; ორივე LD Estates-ის საკუთარი პროექტი და რისკია და არ იყიდება. მომიჯნავე 250 მ² მუნიციპალური ნაკვეთი ჯერ შეძენილი არ არის. მისი შეძენა LD Estates-ის საკუთარი პროექტია, მისივე ხარჯითა და რისკით, და შეთავაზებაში არ შედის.
ფართების ჩამონათვალი
დაგეგმილი განლაგება 18 ფართს მოიცავს: 4 კომერციულ ფართსა და საწყობს და 14 აპარტამენტს.
| ფართი | დონე | ფართობი | ტიპი | სტატუსი |
|---|---|---|---|---|
| ოფისი | ნულოვანი, −3.20 | 134,9 მ² | კომერციული | არსებული ფართი |
| საწყობი | ნულოვანი, −3.20 | 65,6 მ² | საწყობი | არსებული ფართი |
| მაღაზია 1 | პირველი, ±0.00 | 121,4 მ² | კომერციული | არსებული ფართი |
| მაღაზია 2 | პირველი, ±0.00 | 72,2 მ² | კომერციული | არსებული ფართი |
| აპარტამენტი 1 | მეორე, +3.20 | 58,3 მ² | აპარტამენტი | არსებული ფართი |
| აპარტამენტი 2 | მეორე, +3.20 | 37,2 მ² | აპარტამენტი | არსებული ფართი |
| აპარტამენტი 3 | მეორე, +3.20 | 30,0 მ² | აპარტამენტი | არსებული ფართი |
| აპარტამენტი 4 | მეორე, +3.20 | 33,6 მ² | აპარტამენტი | არსებული ფართი |
| აპარტამენტი 5 | მეორე, +3.20 | 28,8 მ² | აპარტამენტი | არსებული ფართი |
| აპარტამენტი 6 | მეორე, +3.20 | 34,6 მ² | აპარტამენტი | არსებული ფართი |
| აპარტამენტი 7 | მესამე, +6.40 | 35,1 მ² | აპარტამენტი | არსებული ფართი |
| აპარტამენტი 8 | მესამე, +6.40 | 29,6 მ² | აპარტამენტი | არსებული ფართი |
| აპარტამენტი 9 | მესამე, +6.40 | 33,5 მ² | აპარტამენტი | პირობითი გადაკეთება, არ იყიდება |
| აპარტამენტი 10 | მესამე, +6.40 | 30,1 მ² | აპარტამენტი | პირობითი გადაკეთება, არ იყიდება |
| აპარტამენტი 11 | მესამე, +6.40 | 37,2 მ² | აპარტამენტი | პირობითი გადაკეთება, არ იყიდება |
| აპარტამენტი 12 | მესამე, +6.40 | 57,1 მ² | აპარტამენტი | პირობითი გადაკეთება, არ იყიდება |
| აპარტამენტი 13 | სახურავი, +9.60 | 98,6 მ² | პენტჰაუსი | დაგეგმილი, არ არის აშენებული |
| აპარტამენტი 14 | სახურავი, +9.60 | 78,7 მ² | პენტჰაუსი | დაგეგმილი, არ არის აშენებული |
| ფართების ჯამი | 1 016,5 მ² | |||
სართულების გეგმები
თითოეული დონე ორჯერაა ნაჩვენები: მარცხნივ — სამშენებლო ნებართვის დამტკიცებული ნახაზი (ბრძანება №7706773, 18.11.2025), მარჯვნივ — 2026 წლის 16 ოქტომბრის დაგეგმილი განლაგება, რათა განსხვავება პირდაპირ ჩანდეს. დაგეგმილი განლაგების ნახაზებზე წარწერები ინგლისურადაა. დაგეგმილი განლაგება დამტკიცებული არ არის. სადაც საილუსტრაციო ვიზუალიზაცია დაგეგმილ განლაგებას ჯერ კიდევ შეესაბამება, ის ნახაზების შემდეგაა ნაჩვენები; ვიზუალიზაციებში ავეჯი, მოპირკეთება და გამოყენება საილუსტრაციოა და არა მიწოდების სპეციფიკაცია.
ნულოვანი სართული, −3.20
ოფისი და საწყობი · 200,5 მ². ნებადართული ორი ოფისი, N1 და N2, ახლებურად იყოფა ოფისად და საწყობად.
პირველი სართული, ±0.00
ორი მაღაზია ქუჩის დონეზე · 193,6 მ². ნებადართული ორი ოფისი, N3 და N4, ხდება მაღაზია 1 და მაღაზია 2, თითოეული თავისი დამხმარე ოთახით.
მეორე სართული, +3.20
აპარტამენტები 1–6 · 222,5 მ². ნებადართული სამი ოფისი, N5–N7, ახლებურად იგეგმება აპარტამენტებად 1–6, რომლებიც რეგისტრაციისთვის წყვილებად ჯგუფდება.
მესამე სართული, +6.40
აპარტამენტები 7–12 · 222,6 მ². ნებადართული ოფისი N9 ახლებურად იგეგმება აპარტამენტებად 7 და 8. აპარტამენტები 9–12 ოფისი N8-ისა და მისი ტერასის გადაკეთებაზეა დამოკიდებული; ისინი არ იყიდება და LD Estates-ს რჩება.
სახურავის დაგეგმილი დონე, +9.60
აპარტამენტები 13–14 — დაგეგმილი, არ არის აშენებული · 177,3 მ². ამ დონეზე დღეს არაფერია ნებადართული: აპარტამენტები 13 და 14 არსებულ სახურავის ფილაზე განთავსდება და ნებართვაში დამატებით ცვლილებას საჭიროებს. ისინი არ იყიდება.
აპარტამენტების მოწყობის საილუსტრაციო კონცეფციები
აპარტამენტების 1–4 ცალკეული კონცეფციები; ავეჯი და მოპირკეთება საილუსტრაციოა.
სამომავლო განვითარება — კონცეფცია
სახურავის დონე
შენობა დღეს სახურავის ფილით სრულდება +9.60 ნიშნულზე. დამტკიცებულ ნახაზებში სახურავი არაექსპლუატირებადია. ამ დონისთვის ორი იდეა არსებობს და არც ერთი არ არის დამტკიცებული ან აშენებული.
- აპარტამენტები 13 და 14 — სართულების პროგრამა მათ სახურავის ფილაზე ითვალისწინებს. საჭიროა ნებართვაში დამატებითი ცვლილება და ახალი მშენებლობა; ისინი არ იყიდება.
- ტერასა — სახურავის დონის ტერასად გამოყენება მაცხოვრებლების, პერსონალის ან ოპერატორისთვის მხოლოდ კონცეფციაა. ის მიმდინარე ნახაზებში არ არის და საკუთარ პროექტსა და ნებართვებს საჭიროებს.
ნებართვაში ცვლილება და მშენებლობა LD Estates-ის საკუთარი პროექტია, მისივე ხარჯითა და რისკით. სახურავის დონის სამუშაოებისთვის სამშენებლო მისასვლელი მომიჯნავე 250 მ² მუნიციპალური ნაკვეთის შეძენის ერთ-ერთი მიზანია. ნაკვეთი ჯერ შეძენილი არ არის; მისი შეძენა LD Estates-ის საკუთარი პროექტია, მისივე ხარჯითა და რისკით, და შეთავაზებაში არ შედის.
დაგეგმილი განლაგება
შერეული დანიშნულების შენობა აპარტამენტებით
დაგეგმილი განლაგებით ნულოვან სართულზე ოფისი და საწყობია, ქუჩის დონეზე — ორი მაღაზია, ზემოთ კი — 14 აპარტამენტი. რვა აპარტამენტი მეორე და მესამე სართულის არსებულ ნებადართულ ფართებშია დაგეგმილი; ოთხი მესამე სართულის არსებული საოფისე ფართისა და ტერასის გადაკეთებაზეა დამოკიდებული; ორი სახურავის დაგეგმილ დონეზეა, რომელიც აშენებული არ არის.
ფართების ჯამი 1 016,5 მ²-ია: 681,3 მ² — არსებულ ფართებში, 157,9 მ² — პირობით გადაკეთებაში და 177,3 მ² — სახურავის დაგეგმილ დონეზე. გადაკეთებასაც და სახურავის დონესაც ნებართვაში დამატებითი ცვლილება სჭირდება; ორივე LD Estates-ის საკუთარი პროექტია და არ იყიდება. სართულების პროგრამაში თითოეული დაგეგმილი დონე მისი დამტკიცებული ნახაზის გვერდითაა ნაჩვენები; ამ განლაგების არც ერთი ნაწილი არ უნდა ჩაითვალოს დამტკიცებულად, თუ ამას ნებართვის დოკუმენტები არ ადასტურებს.
შავი კარკასის ეტაპზე შეძენისას განლაგება, საინჟინრო სისტემები და მოპირკეთება ახლიდან განისაზღვრება და არა წინამორბედისგან მემკვიდრეობით. კონსტრუქციული ბადე ზედა სართულების მოწყობის საშუალებას იძლევა „სხვა გამოყენებაში“ ჩამოთვლილი ალტერნატივებისთვისაც, შესაბამისი ნებართვების პირობით.
ფართები და დაგეგმარების ვარიანტები ამ გვერდზეა მოცემული. საინვესტიციო პაკეტი ამატებს თითოეული შეძენის ვარიანტის შემოთავაზებულ პირობებს.
სხვა გამოყენება
დაგეგმილი განლაგების გარდა, კონსტრუქციული ბადე მთელი შენობის სხვაგვარ გამოყენებასაც იძლევა — თითოეული პროექტირებისა და ნებართვების განხილვის პირობით:
კლინიკა ან სამედიცინო ცენტრი
კაბინეტები და სამკურნალო სივრცეები ზედა სართულებზე ცენტრალური ბირთვის გარშემო, მიღება ქუჩის დონეზე, დამხმარე ფუნქციები ნულოვან სართულზე. შესაბამისი ნებართვებისა და დარგობრივი ლიცენზირების პირობით.
სასწავლო ცენტრი ან სკოლა
აუდიტორიები და სემინარის ოთახები ზედა სართულებზე, ვიზიტორებისთვის განკუთვნილი შესასვლელი და მიღება ქუჩის დონეზე, ადმინისტრაცია ნულოვან სართულზე. შესაბამისი ნებართვების პირობით.
სათაო ოფისი
ერთი ორგანიზაცია მთელ შენობაში; პირველი სართული, ქუჩის დონეზე, — მიღება ან შოურუმი. შესაბამისი ნებართვების პირობით.
ეს შესაძლო განლაგებებია. არც ერთი არ არის ლიცენზირებული ან მოქმედი; თითოეულს საკუთარი მოწყობის მოთხოვნები, ნებართვები და, საჭიროების შემთხვევაში, დარგობრივი ლიცენზია სჭირდება. დაგეგმარების ვარიანტები LD Estates-თან უშუალოდ განიხილება.
დაგეგმარების მოქნილობა
გამოყენების მიუხედავად, შავი კარკასი შეიძლება მოეწყოს როგორც ერთიანი შენობა ან როგორც დამოუკიდებელი ნაწილები.
დამოუკიდებელი ერთეულები
დაგეგმილ განლაგებაში თოთხმეტი აპარტამენტია, თითოეული ცალკე შესასვლელით, საერთო კიბისა და ლიფტის ბირთვის გარშემო: რვა — არსებულ ნებადართულ ფართებში, ოთხი — მესამე სართულის საოფისე ფართისა და ტერასის გადაკეთებაზე დამოკიდებული, ორი კი — სახურავის დაგეგმილ დონეზე, რომელიც აშენებული არ არის. საინჟინრო სისტემები და ეტაპები უნდა დაპროექტდეს და დამტკიცდეს; საცხოვრებლად ექსპლუატაციას, გადაკეთებასა და სახურავის დონეს თითოეულს საკუთარი ნებართვები სჭირდება.
სართულების მიხედვით გამიჯვნა
ორი მაღაზია პირველ სართულზე, ქუჩის დონეზე, ოფისი და საწყობი ნულოვან სართულზე და ზემოთ საცხოვრებელი ან პროფესიული სართულები ერთმანეთისგან დამოუკიდებლად შეიძლება ფუნქციონირებდეს, თითოეული საერთო ბირთვიდან საკუთარი შესასვლელით.
ეტაპობრივი მოწყობა
მოწყობა შეიძლება ეტაპობრივად მიმდინარეობდეს: დასრულებული სართულები ექსპლუატაციაში შედის, დანარჩენები კი სრულდება. თითოეული დონის ფართები მოცემულია სართულების პროგრამაში; მყიდველის მიერ არჩეული განლაგება განსაზღვრავს, რომელი ნებართვებია საჭირო.
მოწყობის ვარიანტები
შავი კარკასის ეტაპზე შეძენისას მოწყობის პროგრამას მყიდველი განსაზღვრავს.
ღია სართულები და კონსტრუქციული ბადე შენობის დასრულების რამდენიმე გზას იძლევა:
- სრული მოწყობა — მთელი შენობის დასრულება ერთიანი სპეციფიკაციით და ექსპლუატაციაში შეყვანა
- ეტაპობრივი მოწყობა — სართულების თანმიმდევრული დასრულება, დასრულებული სართულები ექსპლუატაციაში პირველ რიგში შედის
- ოპერატორის სპეციფიკაციით მოწყობა — კლინიკა, სკოლა ან ოფისის მოსარგებლე მოწყობას საკუთარი სტანდარტით განსაზღვრავს
- დამოუკიდებელი ერთეულები — თოთხმეტი დაგეგმილი აპარტამენტი ან მთელი სართულები, დამოუკიდებლად მოწყობილი და მომსახურებული, შესაბამისი ნებართვების პირობით
დემონტაჟის ხარჯი არ არის. წინამორბედისგან მემკვიდრეობით მიღებული გადაწყვეტილებები არ არის. საინჟინრო სისტემები, განლაგება და მოპირკეთება თქვენი სპეციფიკაციითა და ბიუჯეტით პროექტდება.
დაგეგმილი განლაგებით ორი მაღაზია, ოფისი და საწყობი თოთხმეტი აპარტამენტის ქვემოთაა; მათგან ოთხი პირობით გადაკეთებაზეა დამოკიდებული, ორი კი სახურავის დაგეგმილ დონეზეა, რომელიც აშენებული არ არის. სართულების პროგრამასა და ფართების ჩამონათვალში თითოეული ფართის ფართობი და სტატუსი დამტკიცებული ნახაზების გვერდითაა მოცემული. შიდა მოწყობა ნაკისრი ვალდებულება არ არის.
ნებადართული ფუნქცია
ბოლო ცვლილების მიხედვით (2025 წლის 18 ნოემბრის ბრძანება №7706773) შენობის ფუნქცია საოფისეა, III კლასი. ამ გვერდზე ნაჩვენები განლაგებები და ფუნქციები შემოთავაზებებია; თითოეული შესაბამის თანხმობებს საჭიროებს.
შენობის არსებული მდგომარეობა, ნებართვების ისტორია და საკუთრების სტატუსი მოცემულია მიმოხილვის გვერდზე.
მოითხოვეთ საინვესტიციო პაკეტი
საინვესტიციო პაკეტში აღწერილია შენობა, ნებართვის ისტორია, სართულების განაწილება და ერთეულების ჩამონათვალი, აგრეთვე თითოეული შეძენის ვარიანტის შემოთავაზებული პირობები. ეს არის PDF დოკუმენტი, რომელიც მოთხოვნის ფორმაში მითითებულ ელფოსტაზე იგზავნება. უშუალოდ დეველოპერისგან, შუამავლების გარეშე.
მოთხოვნის ფორმაში პროექტად აირჩიეთ ავლაბარი. თუ წერილი არ მიგიღიათ, შეამოწმეთ სპამის საქაღალდე ან მოგვწერეთ: [email protected]. პაკეტი იგზავნება მოთხოვნით და საჯაროდ ჩამოსატვირთი არ არის.
საინვესტიციო პაკეტის მოთხოვნა