დასრულებული პროექტი
ნებართვიდან გაყიდვამდე: თაბორის მთა
სრულად ნებადართული საცხოვრებელი პროექტი, მომზადებული და გაყიდული მშენებლობისთვის მზა სახით, თბილისის განვითარებად ფერდობზე მდებარე უბანში.
- მდებარეობა თაბორის მთა, თბილისი
- მიწის ფართობი 956 მ²
- დამტკიცებული შენობა 1 275 მ²
- კონფიგურაცია 12 ერთეული, 4 სართული
- დასრულდა 2025
პროექტის მოცულობა
| პროექტის ტიპი | სამშენებლო ნებართვიანი მიწა |
|---|---|
| მიწის ფართობი | 956 მ² |
| დამტკიცებული სამშენებლო ფართი | 1 275 მ² |
| კონფიგურაცია | 12-ერთეულიანი საცხოვრებელი პროექტი 4 სართულზე |
| ნებართვის სტატუსი | მშენებლობის სრული ნებართვა მიღებულია |
| გაყიდვა | გაიყიდა დეველოპერზე (2025) |
ეს პროექტი ნებართვების სრულ ციკლს წარმოადგენს მიწის შეძენიდან წარმატებულ გაყიდვამდე — არა აშენებული შენობის, არამედ სრულად ნებადართული, მშენებლობისთვის მზა შესაძლებლობის სახით.
LD Estates-ის სამუშაო მშენებლობამდე ყველაზე ღირებულ ეტაპებს მოიცავდა: ნაკვეთის შერჩევას, ტექნიკური ამოცანების გადაწყვეტას, არქიტექტურულ დაგეგმარებასა და ნებართვების მიღებას.
ნაკვეთის შეზღუდვები და ტექნიკური გადაწყვეტა
ნაკვეთს მნიშვნელოვანი ტექნიკური შეზღუდვები ჰქონდა. თაბორის მთის ციცაბო ფერდობი ნებართვების მიღებამდე ფრთხილ არქიტექტურულ და საინჟინრო გადაწყვეტებს მოითხოვდა.
სტანდარტული მიდგომები აქ არ გამოდგებოდა. დახრილობა ისეთ პროექტს მოითხოვდა, რომელიც ფერდობს ერგება და არ ეწინააღმდეგება: ტერასული სართულები, შესაბამისი საძირკველი და მისასვლელი, რომელიც მუნიციპალიტეტის მოთხოვნებს აკმაყოფილებს.
LD Estates-მა ეს სირთულე შესაძლებლობად დაინახა. ტექნიკური სირთულეების მქონე მიწა უფრო იაფად იყიდება, ხოლო ამ სირთულეების პროექტით გადაწყვეტა ღირებულებას მშენებლობის დაწყებამდე ქმნის.
განხორციელება: შეძენიდან გაყიდვამდე
-
მიწის შეძენა
მიწა სახელმწიფო აუქციონზე შევიძინეთ. კონკურენტულმა ვაჭრობამ ნაკვეთის საბაზრო ფასად შეძენა უზრუნველყო, მიუხედავად მისი ტექნიკური სირთულეებისა.
-
ტექნიკური გადაწყვეტა
არქიტექტორთა გუნდთან ერთად შევიმუშავეთ ფერდობზე მორგებული პროექტი. შენობის ტერასულმა კონფიგურაციამ დახრილობის შეზღუდვები გადაჭრა და დამტკიცებული ფართი მაქსიმალურად გაზარდა.
-
დაგეგმარება და პროექტირება
მოვამზადეთ სრული არქიტექტურული დოკუმენტაცია. პროექტი მუნიციპალიტეტისთვის წარსადგენად ყველა ტექნიკურ მოთხოვნას აკმაყოფილებდა.
-
ნებართვა
გავიარეთ მუნიციპალიტეტის შეთანხმების პროცესი და მივიღეთ მშენებლობის სრული ნებართვა, რომელიც მყიდველს მშენებლობის დაუყოვნებლივ დაწყების საშუალებას აძლევდა.
-
გაყიდვა
სრულად ნებადართული პროექტი სხვა დეველოპერს მშენებლობისთვის მზა სახით მივყიდეთ. მყიდველმა სრული დოკუმენტაცია და ნებართვები მიიღო.
შექმნილი ღირებულება
| შედეგი | სტატუსი |
|---|---|
| მიწა დაუტვირთავი საკუთრებით | გადაცემულია |
| არქიტექტურული პროექტი | დასრულებულია |
| საინჟინრო გადაწყვეტები | მომზადებულია |
| მშენებლობის ნებართვები | მიღებულია |
| მერიის თანხმობები | მოპოვებულია |
| პროექტის დოკუმენტაცია | გადაცემულია |
პროექტი 2025 წელს დასრულდა და გაიყიდა. მყიდველმა მიიღო სრულად ნებადართული, მშენებლობისთვის მზა საცხოვრებელი პროექტი, რომლის დაგეგმარების, პროექტირებისა და ნებართვების სამუშაოები დასრულებული იყო.
თორმეტი ერთეული ოთხ სართულზე — ნებადართული და მშენებლობისთვის მზა. საპროექტო სამუშაო აღარ იყო საჭირო, ნებართვის გაურკვევლობა არ არსებობდა და გადასაწყვეტი ტექნიკური პრობლემა აღარ დარჩა.
ღირებულება ცოდნამ შექმნა და არა მშენებლობამ. სხვაობა დაუმუშავებელ მიწასა და ნებადართულ პროექტს შორის სწორედ LD Estates-ის შესრულებული სამუშაოა.
პროექტის შემდგომი ბედი
მიწა 2025 წელს სხვა დეველოპერს მიეყიდა. ამ ტექსტის მომზადების დროისთვის ახალ მესაკუთრეს შენობა ჯერ არ აუშენებია.
ეს დაუსრულებელი პროექტი არ არის. LD Estates-ის სამუშაო — მიწის შეძენა, ტექნიკური ამოცანების გადაწყვეტა, არქიტექტურული დაგეგმარება, ნებართვების მიღება და გაყიდვა — წარმატებით დასრულდა. მშენებლობა LD Estates-ის პროექტის გეგმაში არასოდეს შედიოდა.
სხვა დეველოპერზე წარმატებული გაყიდვა ნებართვებზე მუშაობით შექმნილ ღირებულებას ადასტურებს.
რას აჩვენებს პროექტი
სადეველოპერო ცოდნა მშენებლობით არ შემოიფარგლება. მნიშვნელოვანი ღირებულება მშენებლობამდე ეტაპებზე იქმნება — ნაკვეთის შერჩევისას, ტექნიკური ამოცანების გადაწყვეტისას, პროექტირებისა და ნებართვების მიღებისას.
ეს პროექტი აჩვენებს, რომ LD Estates-ს შეუძლია:
- შესაძლებლობის დანახვა ტექნიკურად რთულ ნაკვეთებში
- რთული ამოცანების გადაწყვეტა არქიტექტურული პროექტით
- რეგულაციური პროცესების გავლა სრული ნებართვების მისაღებად
- ღირებულების შექმნა მშენებლობის დაწყებამდე
- წარმატებული გაყიდვა კვალიფიციურ მყიდველებზე
ყველა პროექტი არ მოითხოვს, რომ შენობა თავად დეველოპერმა ააშენოს. იმის ცოდნა, როდის ააშენო და როდის გაყიდო, თავისთავად პროფესიონალიზმია.
გავაგრძელოთ საუბარი
LD Estates ღირებულებას მთელი სადეველოპერო ციკლის განმავლობაში ქმნის — შეძენიდან ნებართვებამდე, მშენებლობამდე ან გაყიდვამდე. თუ ქართულ უძრავ ქონებაში ინვესტირებას ან სადეველოპერო პარტნიორობას განიხილავთ, სიამოვნებით გესაუბრებით.
სადეველოპერო შესაძლებლობების განხილვა