დასრულებული პროექტი
რეკონსტრუქცია ისტორიულ უბანში
დაზიანებული შენობა ძველი თბილისის მკაცრად რეგულირებულ უბანში, მემკვიდრეობის მოთხოვნების დაცვით ჩატარებული რეკონსტრუქციით, ბუტიკურ საოფისე ფართად გადაიქცა.
- მდებარეობა კონსტიტუციის ქ. N2, ძველი თბილისი
- შენობის ფართობი 80 მ²
- კონფიგურაცია 2 სართული
- ინვესტიცია 120 000 აშშ დოლარი
- დასრულდა 2022
პროექტის მოცულობა
| პროექტის ტიპი | საოფისე ფართი |
|---|---|
| შენობის ზომა | 80 მ² |
| საწყისი მდგომარეობა | დაზიანებული ერთსართულიანი შენობა |
| სამუშაოების მოცულობა | სრული რეკონსტრუქცია მეორე სართულის დაშენებით |
| ნებართვის მოთხოვნა | კულტურის სამინისტროს თანხმობა კულტურული მემკვიდრეობის კუთხით |
| გაყიდვა | გაიყიდა (2022) |
ეს პროექტი სრულ სადეველოპერო ციკლს აჩვენებს საქართველოს ერთ-ერთ მომთხოვნ რეგულაციურ გარემოში: შეძენა სახელმწიფო აუქციონზე, მემკვიდრეობის მოთხოვნებთან შესაბამისი პროექტი, ნებართვები რამდენიმე კომისიის გავლით, რეკონსტრუქცია და წარმატებული გაყიდვა.
მეორე სართულის დაშენებამ შენობის სასარგებლო ფართი გააორმაგა, ისტორიული უბნის მკაცრი მოთხოვნების — მასალების, მოცულობისა და არქიტექტურული ხასიათის — დაცვით.
რეგულაციური სირთულე, როგორც შესაძლებლობა
ძველი თბილისის ისტორიულ უბანში ნებართვის მიღება რთულია. არსებულ შენობებში ნებისმიერი ცვლილება რამდენიმე კომისიის, მათ შორის კულტურის სამინისტროს, განხილვას საჭიროებს.
დეველოპერების უმეტესობა ასეთ ობიექტებს თავს არიდებს. რეგულაციური ტვირთი მიწის ფასს ამცირებს და კონკურენციას ზღუდავს.
LD Estates-მა ეს სირთულე შესაძლებლობად დაინახა: დაზიანებული შენობა სახელმწიფო აუქციონზე, მიმზიდველ ადგილას, სამართლებრივად დაუტვირთავი საკუთრებით. სწორედ რეგულაციურმა სირთულემ შექმნა ის ბარიერი, რომლის წყალობითაც შეძენა ხელსაყრელ ფასად მოხერხდა.
განხორციელება: აუქციონიდან გაყიდვამდე
-
შეძენა სახელმწიფო აუქციონზე
დაზიანებული ერთსართულიანი შენობა 2021 წელს კონკურენტულ სახელმწიფო აუქციონზე შევიძინეთ. საკუთრება სახელმწიფოსგან დაუტვირთავად გადმოგვეცა.
-
მემკვიდრეობის მოთხოვნებთან შესაბამისი პროექტი
შევიმუშავეთ რეკონსტრუქციისა და მეორე სართულის დაშენების არქიტექტურული პროექტი კულტურის სამინისტროს მოთხოვნების — მასალების, მასშტაბისა და ისტორიული უბნის ხასიათის — დაცვით.
-
ნებართვები რამდენიმე კომისიის გავლით
ოთხი თვის განმავლობაში გავიარეთ მემკვიდრეობის შეთანხმების პროცესი რამდენიმე უწყებაში და რეკონსტრუქციისთვის ყველა საჭირო ნებართვა მივიღეთ.
-
რეკონსტრუქცია
ჩავატარეთ სრული რეკონსტრუქცია: კონსტრუქციული სამუშაოები, მეორე სართულის დაშენება და სახურავის ტერასა. მშენებლობა სამ თვეში დასრულდა.
-
გაყიდვა
დასრულებული შენობა 2022 წელს გავყიდეთ. პროექტის სრული ვადა შეძენიდან გაყიდვამდე თორმეტ თვეზე ნაკლები იყო.
შედეგი
| მაჩვენებელი | შედეგი |
|---|---|
| საწყისი მდგომარეობა | დაზიანებული ერთსართულიანი შენობა |
| საბოლოო შედეგი | ორსართულიანი ბუტიკური საოფისე შენობა |
| ჯამური ინვესტიცია | 120 000 აშშ დოლარი |
| პროექტის ვადა | 12 თვეზე ნაკლები |
| გაყიდვის სტატუსი | გაიყიდა (2022) |
| ამჟამინდელი გამოყენება | გაქირავებულია ოფისად |
რას აჩვენებს პროექტი
ისტორიულ უბანში განვითარება ჩვეულებრივ მშენებლობაზე მეტ ცოდნას მოითხოვს. რეგულაციური გარემო გამორიცხავს დეველოპერებს, რომლებსაც სირთულეებთან გამკლავება არ სურთ.
ეს პროექტი აჩვენებს, რომ LD Estates-ს შეუძლია:
- დაზიანებული აქტივების შეძენა სახელმწიფო აუქციონების გზით
- მემკვიდრეობის ნებართვების მიღება, მათ შორის კულტურის სამინისტროს განხილვის გავლით
- ღირებულების შემქმნელი რეკონსტრუქცია მკაცრი საპროექტო შეზღუდვების ფარგლებში
- პროექტების სრული ციკლით განხორციელება შეძენიდან გაყიდვამდე
- ბაზრისთვის მზა აქტივების შექმნა, რომლებიც გაყიდვის შემდეგაც მუშაობს
ქონება დღეს გაქირავებულ ოფისად ფუნქციონირებს, რაც დასრულებული პროექტის საბაზრო პოზიციონირებას ადასტურებს.
გავაგრძელოთ საუბარი
LD Estates ღირებულებას მთელი სადეველოპერო ციკლის განმავლობაში ქმნის — შეძენიდან ნებართვებამდე, მშენებლობამდე ან გაყიდვამდე. თუ ქართულ უძრავ ქონებაში ინვესტირებას ან სადეველოპერო პარტნიორობას განიხილავთ, სიამოვნებით გესაუბრებით.
სადეველოპერო შესაძლებლობების განხილვა