ავლაბრის საინვესტიციო შენობა · თბილისი
სამართლებრივი სტატუსი და საკუთრების გადაცემის გზა
მოკლე პასუხი
სრული ანგარიშსწორების ვარიანტში, ნასყიდობის ფასიდან არაუმეტეს 470,000 აშშ დოლარი პირდაპირ ერიცხება სს „საქართველოს ბანკს“. ბანკის წერილობითი ანგარიშსწორების პირობების შესრულებისას სესხი სრულად იფარება და ბანკი გასცემს იპოთეკის მოხსნისთვის საჭირო დოკუმენტებს. სასამართლოს მიერ დადებული აკრძალვა უქმდება შესაბამისი მორიგებისა და სასამართლო და საჯარო რეესტრის პროცედურებით. დარჩენილი ნასყიდობის ფასი გადაეცემა შპს „ლდ ესთეითსს“. ამ ჩანაწერების მოხსნის რეგისტრაციის შემდეგ ინვესტორი იღებს ქონებას ბანკის იპოთეკისა და სასამართლოს აკრძალვის გარეშე.
შემოთავაზებული ნასყიდობის ფასი აღემატება ბანკისთვის გადასახდელ თანხას. შესაბამისად, ბანკის დავალიანება იფარება თვითონ გარიგების ფასიდან: ბანკი იღებს თავის შეთანხმებულ თანხას, შპს „ლდ ესთეითსი“ — დარჩენილ ნაწილს, ხოლო ინვესტორი — გათავისუფლებულ ქონებას. ეს არის გარიგების დასრულებისას მოსაგვარებელი კონკრეტული საკითხი და არა ინვესტორზე გადასატანი ფარული ვალდებულება.
დღევანდელი მდგომარეობა
ქონება (საკადასტრო კოდი 01.17.02.059.277, მიწის ნაკვეთი 491 მ²) საჯარო რეესტრში რეგისტრირებულია შპს „ლდ ესთეითსის“ საკუთრებად. რეესტრის მონაცემებით, ქონებაზე რეგისტრირებულია იპოთეკა პროექტის დამფინანსებელი ბანკის სასარგებლოდ, სასამართლოს მიერ დადებული აკრძალვა ქონების გასხვისებასა და იპოთეკით დატვირთვაზე, ასევე სერვიტუტი მიწის ნაკვეთის 69 მ²-ზე. მშენებლობის ნებართვა გაცემულია საოფისე შენობაზე.
როგორ იხურება გარიგება
- ბანკის წერილობითი პირობები. სს „საქართველოს ბანკი“ გასცემს წერილობით დოკუმენტს, რომელშიც მითითებულია ზუსტი გადასახდელი თანხა, მისი მოქმედების ვადა და იპოთეკის მოხსნისთვის საჭირო დოკუმენტები.
- პირობითი ხელშეკრულება და კონტროლირებადი გადახდა. ნასყიდობის ხელშეკრულება გადახდასა და საკუთრების რეგისტრაციას უკავშირებს ბანკის, სასამართლოსა და საჯარო რეესტრის დოკუმენტებს. თანხა თავსდება შეთანხმებულ კონტროლირებად ანგარიშსწორების მექანიზმში.
- ბანკისთვის გადახდა. ნასყიდობის ფასიდან არაუმეტეს 470,000 აშშ დოლარი პირდაპირ ერიცხება ბანკს. ბანკი ადასტურებს სესხის დაფარვას და გასცემს იპოთეკის მოხსნის დოკუმენტებს.
- აკრძალვისა და იპოთეკის მოხსნა. სასამართლოს მიერ დადებული აკრძალვა უქმდება, ხოლო იპოთეკის მოხსნა და აკრძალვის გაუქმება საჯარო რეესტრში რეგისტრირდება.
- საკუთრების გადაცემა და დარჩენილი თანხა. ქონება ან შეთანხმებული ერთეულები რეგისტრირდება მყიდველის საკუთრებად; დარჩენილი ნასყიდობის ფასი გადაეცემა შპს „ლდ ესთეითსს“.
რას იღებს ინვესტორი
სრული ანგარიშსწორების ვარიანტის დასრულების შემდეგ ინვესტორი იღებს ქონებას ბანკის იპოთეკისა და სასამართლოს აკრძალვის გარეშე. მას შეუძლია ქონება შეინარჩუნოს, გააქირაოს, გაყიდოს, დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულებად დაყოს ან განავითაროს იმ ნებართვების, სერვიტუტისა და საჯარო რეესტრის მოთხოვნების დაცვით, რომლებიც მის მიერ არჩეულ მოქმედებას ეხება.
ალტერნატიული გრძელვადიანი ვარიანტი
თუ ბანკი და შპს „ლდ ესთეითსი“ გრძელვადიან დაფარვის გრაფიკზე შეთანხმდებიან, სასამართლოს მიერ დადებული აკრძალვა უქმდება, ხოლო იპოთეკა ძალაში რჩება რესტრუქტურიზებული სესხის სრულ დაფარვამდე. ასეთ შემთხვევაში ნაწილობრივი გაყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ ბანკის წერილობითი პირობებით, რომლებიც განსაზღვრავს შენობის დაყოფას, გასაყიდ ერთეულებს, გაყიდვიდან მიღებული თანხის განაწილებას და თითოეულ ერთეულზე იპოთეკის მოხსნის ან ძალაში დატოვების წესს.
სპეციალური დანიშნულების კომპანიის ვარიანტი
კიდევ ერთი შესაძლო სტრუქტურაა შპს „ლდ ესთეითსის“ მიერ ახალი სპეციალური დანიშნულების კომპანიის დაფუძნება, შეთანხმებული რეგისტრირებული ერთეულების ამ კომპანიის კაპიტალში შეტანა და შემდეგ კომპანიის წილების გაყიდვა. ქონების კაპიტალში შეტანა თავად წარმოადგენს ქონების გადაცემას და ვერ აუვლის გვერდს სასამართლოს მიერ დადებულ აკრძალვას, იპოთეკას ან ბანკის საჭირო თანხმობას. საბოლოო სტრუქტურის გაფორმებამდე იურიდიულმა და საგადასახადო მრჩევლებმა უნდა დაადასტურონ მისი სამართლებრივი, საგადასახადო და საბუღალტრო შედეგები, მათ შორის დღგ-ის საკითხი.
სტატუსი
აღწერილი სრული ანგარიშსწორების გზა არის შპს „ლდ ესთეითსის“ მიერ შემოთავაზებული დახურვის სტრუქტურა. 470,000 აშშ დოლარის ზღვარი მესაკუთრის მიერ არის მითითებული და ბანკის მოქმედ წერილობით ანგარიშსწორების დოკუმენტად არ ჩაითვლება. გარიგება დასრულდება მხოლოდ ბანკის წერილობითი თანხმობის, სასამართლოს მიერ დადებული აკრძალვის მოხსნისა და საჯარო რეესტრში შესაბამისი რეგისტრაციების შემდეგ. აქტუალური დოკუმენტები კვალიფიციურ დაინტერესებულ პირებს მიეწოდებათ მოთხოვნის შემთხვევაში: [email protected]