შავი კარკასი დასრულებულია
9 სამშენებლო ეტაპიდან 5 დასრულებულია და ჩაბარებულია მუნიციპალურ ინსპექციაში
რატომ არის ეს ერთერთი საუკეთესო საინვესტიციო უძრავი ქონება თბილისში
ცენტრალური მდებარეობა, გამოყენების მრავალფეროვნება, საუკეთესო ხედები
🔹 განსაკუთრებული უპირატესობა: შენობა შესაძლოა გაიმიჯნოს 9 დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად ..
განახლებული ექსტერიერი ტრავერტინის ფასადით დამტკიცებულია
კორექტირებული მშენებლობის ნებართვა AR11027148 (18.11.2015წ.)
პასიური შემოსავლის წყარო თბილისის ცენტრში
შეიძინე მთლიანი აქტივი, მიიღე 30+% კაპიტალის ზრდა და იცხოვრე პასიური შემოსავლით
მშენებლობის პროგრესი
გამჭვირვალე სამშენებლო დოკუმენტაცია, გავლილი ეტაპები და ჩაბარებული რეპორტები
კავშირი ქალაქთან
ადგილმდებარეობის უპირატესობა
საუკეთესო ადგილი ავლაბრის გორაზე - სადაც ძველი თბილისი იკვეთება თანამედროვეობასთან
მოქნილი საინვესტიციო პირობები
შეიძინე არსებული შავი კარკასი, დასრულებული 4-6 თვეში ან გახდი პარტნიორი და ერთად გავანვითაროთ აქტივი
ROI Calculator – Rental & Capital Growth
Model rental income and appreciation scenarios for your strategy
Passive Income Property in Georgia — ROI Calculators
Use our interactive tools to model income and appreciation potential based on your strategy.
Estimate Your Capital Growth
Use our interactive tools to model income and appreciation potential based on your strategy.
დაჯავშნე კონსულტაცია
მოითხოვე შემოსავლიანობის ანალიზი ან დაჯავშნე ადგილზე ვიზიტი
ლდ ესთეითს - დასაყრდენი უძრავი ქონების დეველოპერი თბილისში
შპს "ლდ ესთეითს" არის უძრავი ქონების დეველოპერული კომპანია, რომელიც ინვესტორებს სთავაზობს ექსკლუზიურ პროექტებს - სამშენებლოდ გამზადებულ მიწის ნაკვეთებს და მიმდინარე მშენებლობებს, სადაც ასევე შესაძლებელია თანაინვესტირება
Why Investors Trust LD Estates for Real Estate Investment in Georgia
LD Estates delivers high-ROI projects in Tbilisi’s best locations — including Avlabari, Lisi Lake, and Tabor Hill. Our focus on zoning, permitting, and investor-first planning ensures secure, above-market returns.
- Permitted Projects — Local developer with full approvals and transparent legal standing. Explore our ვიდეო გალერეა
- End-to-End Expertise — Site acquisition, permitting, construction, leasing & exits. Read more on our blog.
- Flexible Structures — Outright purchase, joint venture, or refinance-to-finish.
- Proven Performance — Track record delivering passive income and commercial ROI.
- Investor Support — Ready to invest smartly in Georgia? Contact us for a free consultation.
Transparency, Legal Standing & Project Pipeline
Active Developments
Related Guides & Resources
Q1: What makes this a strong investment property in Tbilisi?
A: Avlabari Hill is one of Tbilisi’s fastest-growing districts, combining central access with historic prestige. The property is already permitted for commercial, residential, and mixed-use purposes. With options for office, medical, educational, or rental use, investors gain both secure investment potential and flexibility.
Q2: Is the building fully permitted and legal?
A: Yes. This commercial property in Tbilisi is fully approved with all zoning, municipal, and architectural permits in place. The project is 100% legal and ready for immediate investment or customization.
Q3: Can the layout or design be customized?
A: Absolutely. The building has a flexible shell structure with no internal walls, allowing tailored layouts for a clinic, school, office HQ, or apartments. Investors can also choose between multiple façade styles to match brand identity or tenant demand.
Q4: What ROI can investors expect?
A: Based on market rental rates, projected yields reach up to 15% annually, with potential capital growth of 30%+ after completing interiors. This makes it a competitive option for those seeking passive income property opportunities in Georgia.
Q5: What investment models are available?
LD Estates offers three flexible structures:
* Black Frame Purchase – $850,000 (ready to customize).
* Turnkey Completion – $1,200,000 (delivered within 6 months).
* Refinance-to-Finish – from $650,000 for up to 50% ownership.
Each model is designed to fit different real estate investment strategies.
Q6: Why invest directly with LD Estates instead of agents?
Because you deal directly with the developer and property owner, not intermediaries. This ensures transparent documentation, exclusive pricing, and secure ownership — making it a lower-risk, higher-trust real estate investment in Tbilisi.
Georgian 
English 
